Site Preparation

RINGKASAN GARIS PANDUAN PERANCANGAN MASTERPLAN MENGIKUT DRAF RANCANGAN TEMPATAN MAJLIS PERBANDARAN MELAKA BANDARAYA BERSEJARAH BLOK 1 DAN BLOK 2 

GUNATANAH
Rancangan struktur mengenalpasti hiraki pertumbuhan seperti berikut:
Peringkat 1 (pusat pertumbuhan wilayah) - Bandar Melaka
Peringkat 2 (pusat pertumbuhan utama) - Ayer Keroh
Peringkat 3 (pusat pertumbuhan kecil) -Alai/Semabok
Peringkat 4 (pusat tempatan) -

Bkt. Beruang
Peringgit
Bukit Baru
Bukit Piatu
Semabok
Ujong Pasir
Kandang

JALAN

Jalan Persekutuan -Alor Gajah ke Lubok Cina
Jalan Negeri -jalan-jalan selainnya

KAW. INDUSTRI

Kawasan Perindustrian Ayer Keroh
Daerah Alor Gajah (luar tadahan air)

KAW. PERKUBURAN

Bukit Cina

TAHAN KERAJAAN DAN SAWAH PADI

Bahagian Uara Ayer Keroh
Alai
Semabok
Tanah MCL

TAMBAKAN TANAH

Pantai Melaka daripada Bandar Hilir ke Kelebang menurut syarat-syarat seperti berikut
pelan induk terperinci disediakan
tempoh tambakan perlu dipatuhi sebelum kerja-kerja pembangunan
kajian EIA terperinci disediakan sebelum kerja tambakan

KEMUDAHAN AWAM

Sekolah : Sacred Heart

Bandar Hilir

St. Francis Primary

St. Francis Secondary

Yok Bin

Pay Fong

Sekolah tersebut perlu ditempatkan semula.

SUNGAI MELAKA

Sungai penting melintasi kawasan CBD. Kajian perlu untuk tingkatkan mutu sungai.

PEMULIHARAAN, REKABENTUK BANDAR DAN LANDSKAP

Objektif:

Pengekalan fasad bangunan yang mempunyai nilai sejarah.
Had ketinggian bangunan dalam kawasan bersejarah kepada 2 tingkat.
Syarat-syarat khusus terhadap cadangan pembangunan di dalam kaw. Bersejarah.
Penukaran kegunaan bangunan tertentu tertakluk kepada syarat-syarat tertentu.
Kenalpasti zon pengawalan tertentu bagi pemuliharaan dan kawalan
Kumpul dan sebar maklumat tentang bangunan bersejarah

Tingkat kuali alam sekitar

Program kesedaran pemuliharaan
Publisiti maklumat garis panduan pemuliharaan serta pembangunan.

Kawasan Peuliharaan

Sekeliling Bkt. St. Paul
Bandar Lama dari Jln Tun Tan Cheng Lock ke Terbing Sungai Melaka
Jalan Tokong ke Kampung Hulu
Pembangunan di kawasan tersebut tertakluk kepada kelulusan jawatan kuasa Pemuliharaan PERZIM.

Kawasan Pengawalan Khas

Bunga Raya,
Jln Temengong,
Jln Persekitaran Kota,
Jln. Kubu

Rekabentuk Bandar

mengekalkan 5 foot ways
had kemasukan kenderaan
had ketingian

PENGANGKUTAN DAN LALULINTAS

ALAM SEKITAR

Sistem Sungai
Sungai Melaka perlu dibersihkan mengikut akta Kualiti Alam Sekitar 1974
Buffer Zone

Perlu disediakan kecuali kawasan

Infill kawasan urban
Tapak bangunan yang panjang dan sempit
Bungalow, berkembar dan teres
Lot pembangunan<2000m2>

Zon Puliharaan

Tertakluk kepada akta Pemuliharaan 1980.

Kualiti Udara

Kualiti Udara Melaka adalah rendah

Kualiti Air

Kualiti air Sg Melaka dengan paras BOD 64% lebih rendah daripada piawaian

Pencemaran Bunyi

Punca:
Kenderaan bermotor
Kebisingan domestik
Industri

Pencemaran Pesisir Pantai
Bahan cemar;
E coli – 95%
Gris
Minyak

Sistem Pembentungan

Jenis:
Angkut
Pit latrine
Curah – 50%
Septik
Buang dalam sungai

PEMPARITAN DAN KAWALAN BANJIR

Sistem sedia ada:
Mengalir terus ke Sg. Melaka
Projek Lencongan banjir Melaka

Masalah Unjuran:

Saiz parit dan pembenntog tidak mencukupi
Parit dan pembentung sumbat
Pertambaan kadaralir disebabkan pembangunan
Pembangunan tidak terancang tidak ambilkira corak aliran.

Kadar alir Sg. Melaka:

a. 1981 40m3/s

b. 1990 70m3/s

c. 2000 90m3/s

d. ? 160m3/s

Objektif:

basmi kemiskinan dan susun struktur masyarakat
tambah pendapatan purata penduduk
tahap gunatenaga kerja sepenuh
pusat pertumbuhan ekonomi

Strategi:

kenalpasti dan pulihhara bangunan bersejarah
pelihara budaya tempatan
kenalpasti dan memajukan sumber asli seperti pantai
maju tempat rekreasi
sedia dan galak pembangunan kemudahan pelancongan

Program:

Pembangunan Bkt. St. Paul sebagai kopleks pelancongan
Bangun lebih hotel, chalet dan motel
Negeri yang indah dan bersih
Melaka negeri bersejarah dan negeri muzium
Promosi rangkaian bandar berkembar

Masalah:
Peredaran jalan kaki dan lalulintas tidak memuaskan terutama di sekitar kaw. Bersejarah
Kurang tafsiran dinamik tentang tarikan sejarah
Kurang daya tarikan kampung budaya
Kurang penyelarasan pemasaran pelancongan
Tiada peluang bagi pelancong memahami budaya tempatan
Kurangnya Penggunaan Sungai Melaka sebagai Sumber Pelancongan.